ул. Боевая-Наб.реки Царева,126-87 корпус 7.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

О проекте строительства (10-этажного 160-квартирного жилого дома, №5/1 по генплану. 2 блок- секции)

по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, Боевая ул. /Наб. реки Царева ул., 126/87, и его застройщике ООО "КОМСТРОЙ".

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Общество с ограниченной ответственностью «КОМСТРОЙ» публикует настоящую проектную декларацию.

Информация о застройщике

Наименование — Общество с ограниченной ответственностью «КОМСТРОЙ».

Место нахождения—г.Астрахань, Набережная 1 Мая/Шаумяна,75/48,офис 514,тел./факс (8512)44-33-57.

Режим работы (дни, часы) — понедельник, вторник, среда, четверг, пятница с 8.00 до 17.00, обеденный перерыв 13.00 до 14.00.

Зарегистрировано: инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Кировскому району г. Астрахани.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН) № 10223000840280 выдано 14.11.2002 г.

Идентификационный номер налогоплательщика — (ИНН) № 3015060262 выдано 20.11.2002 г.

Согласно учредительному договору ООО «КОМСТРОЙ» учредителями предприятия являются физические лица в количестве 2 человек.

Потапов   Андрей   Владимирович   —   50%    голосов    в   уставном    капитале   ООО   «КОМСТРОЙ»;

Полумордвинова Наталья Юрьевна — 50% голосов в уставном капитале ООО «КОМСТРОЙ». ООО «КОМСТРОЙ» в качестве застройщика осуществлено строительство жилых домов по следующим адресам:

г. Астрахань, ул. Б.Алексеева, 67, корпус 2, 33-квартирный 13-этажный жилой дом с встроенно-пристроенным спортивным комплексом «Титан»,

расчетный срок ввода в эксплуатацию по проекту - 10.12.2002 г.;

фактический срок ввода в эксплуатацию - 20.08.2005 г.;

г. Астрахань, ул. Б. Алексеева, 65, корпус 2, 34-квартирный, 13-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным нежилым помещением с собственной инфраструктурой, расчетный срок ввода в эксплуатацию по проекту 26.05.2006 г.;

фактический срок ввода в эксплуатацию 27.12.2006 г.;

Строительная деятельность осуществляется на основании лицензии ГС-3-34-02-27-0-015060262-00963-1 от 21.05.2007 г., выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, предоставляющей право на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Срок действия лицензии - до 21 мая 2012 г.

Балансовая стоимость активов застройщика на 01.01.2008 г. составляет 123 390 000 рублей.

Финансовый результат на 01.01.2008 г. - прибыль в размере 4 161 346 рублей.

Размер кредиторской задолженности на 01.01.2008 г. – 57 265 000 рублей.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации – 8 846 000 рублей.

Информация о проекте строительства

Цель проекта строительства: строительство 10-этажного 160-квартирного жилого дома (№ 5/1 по генплану 2 блок- секции) по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая/ Наб. реки Царев, 126/87. Проектная документация разработана ОАО «Астрахангипроводхоз» на основании задания на проектирование и договора № 70220 от 11.05.2007 года.

Проект рекомендован к утверждению управлением Главгосэкспертизы России по Астраханской области экспертным заключением № 249-01/2007 от 24.09.2007 г.

Количество этапов строительства. Срок строительства - 10 месяцев,

начало I кв. 2008 г.; окончание IV кв. 2008 г.

Строительство жилого дома ведется на основании выданного администрацией г. Астрахани разрешения на строительство № RU 30301000-40 от 19.03.2008 г.

Разрешение на строительство действует до 31.12.2008 г.Строительные работы начаты в I квартале 2008 г. Предполагаемый срок завершения работ - IV квартал 2008 г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи участникам долевого строительства объекта строительства - IV кв. 2008 г.

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома – 175 млн. рублей.

О правах застройщика на земельный участок: Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен застройщику ООО «Производственная компания «Карон-Т» по договору аренды земельного участка с условием о выкупе №5/1 от 01.11.2007 г.

Площадь участка — 2151,0(+/- 11) кв. м.

Количества в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых участникам строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общее количество квартир в строящемся доме - 160, в т.ч.:

1-комнатных (71 шт.) площадью 36-52 кв.м. с учетом холодных помещений (жилая площадь - 20 кв.м, нежилая площадь - 20 кв.м ,холодные помещения - 3,86 кв.м);

2-комнатных (9 шт.) площадью 57 кв.м. с учетом холодных помещений (жилая площадь-32 кв.м, нежилая площадь - 24 кв.м, холодные помещения - 3,86 кв.м).

Общая площадь квартир – 8869,68 кв. м. Строящийся жилой дом размещается во II очереди группы жилых домов по ул. Боевой/ Наб. реки Царев.

Главным фасадом здание ориентировано на ул. Боевую. Подъезд к жилым домам организован с ул. Боевой и Наб. реки Царев. Проектом благоустройства предусмотрены озеленение участка, устройство площадок для игр детей и отдыха взрослых, хозяйственные площадки, стоянки для личного автотранспорта, а также устройство проезда и тротуаров.

Строящийся 10-этажный двухподъездный кирпичный жилой дом с размерами в осях 22,8 х 60,0 м, с техническим подпольем и теплым чердаком. Планировочная схема жилого дома решена со сквозным проветриванием квартир. Вертикальная связь с этажами осуществляется с помощью лестницы и лифта. В техническом подполье и на чердаке жилого дома размещаются инженерные сети и оборудование согласно проекту.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, который будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи участникам долевого строительства объекта строительства.

К общему имуществу участников долевого строительства строящегося жилого дома относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Иных нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества участников долевого строительства жилого дома, нет.

К финансовым и прочим рискам, имеющимся при осуществлении проекта строительства, относятся: рыночные иски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации, удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, пожар, наводнение, землетрясение), военные действия на территории РФ и массовые беспорядки на территории г. Астрахани и области, принятие запрещающих или ограничивающих исполнение настоящего проекта строительства нормативных актов федеральных, региональных и местных органов власти.

Ввиду малой вероятности осуществления указанных финансовых и прочих рисков добровольное страхование указанных рисков застройщиком не производится.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве - в соответствии со ст. 12.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам залогом имущества в порядке ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Полная информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров - денежные средства привлекаются на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», иные способы привлечения денежных средств не предусмотрены.

Перечень организаций-подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие работы (подрядчиков).

Строительно-монтажные работы по строительству дома выполняет ООО «КОМСТРОЙ». Лифтовое оборудование устанавливается ООО «КОМСТРОЙ».

Генеральный директор

ООО "КОМСТРОИ" Потапов А. В.

Главный бухгалтер

ООО "КОМСТРОИ" Епифанова М.В.